W 2010 roku na genewskich targach motoryzacyjnych pracownia Pininfarina pokazała przepiękny projekt dwumiejscowego Spidera o nazwie 2uettottanta (zdjęcia). Być może koncern Fiata skorzysta jeszcze z projektu włoskiej pracowni, bowiem jak donoszą dziennikarze Auto Express firma zamierza wypuścić na rynek nowego Spidera. Gdyby plotki te okazały się prawdą, w przeciągu kilku lat gama Alfa Romeo poszerzyłaby się o dwa nowe samochody sportowe Spider i 4C.

Spider będzie kompaktową konstrukcją z lekkim zawieszeniem. W rezultacie nawet 4-cylindrowy, 150-konny silnik mógłby  dostarczyć wystarczająco dużo frajdy przyszłym kierowcom. Warto przypomnieć, iż Alfa Romeo powraca na rynek amerykański – dwa niewielkie sportowe samochody w rozsądnej cenie mogą pomóc włoskiej marce w podbijaniu jankeskich serc.

Nowy model japońskiej marki to wysoce zaawansowany technicznie pojazd elektryczny, który ma oferować osiągi porównywalne z współczesnymi sportowymi modelami napędzanymi tradycyjnymi silnikami spalinowymi.  Wyjaśniając założenia stojące za projektem, Andy Palmer, wiceprezes Nissan Motor i Infiniti powiedział: „W przyszłym roku w Genewie, zaprezentujemy naszą wizję całkowicie nowego samochodu o inspirujących osiągach. Już w tej chwili Infiniti ma w gamie samochody z napędem hybrydowym oraz z ekologicznym Dieselem. Teraz, kiedy w drodze jest już elektryczny sedan, kolejnym naturalnym krokiem będzie przekroczenie punktu w którym krzyżują się osiągi i ekologia”.

W najbliższy weekend Katowice staną się stolicą muzycznej sceny alternatywnej. Na czterech scenach wystąpi ponad 80. wykonawców, wśród nich zarówno zespoły mające uznanie szerszej publiczności, jak i te dopiero dopiero zdobywające słuchaczy. Wśród gwiazd OFF Festivalu będzie można posłuchać m.in. Lecha Janerki oraz formacji L.Stadt, Czesław Śpiewa czy Kury. Zagraniczni goście to m.in. Primal Scream, Public Image Ltd. czy Hype Williams.

Pięciolecie wspierania OFF Festivalu przez mBank doskonale wpisuje się w prowadzoną właśnie kampanię marketingową największego internetowego banku w Polsce, który wbrew ogólnym trendom na rynku finansowym, w swej komunikacji nie posługuje się wizerunkiem celebrytów. Do wzięcia udziału w OFF Festivalu mBank zachęca swoich Klientów hasłem: Zobacz gwiazdy na scenie, bo nie zobaczysz ich w naszych reklamach.

Dodatkowym prezentem dla Klientów mBanku i zarazem uczestników OFF Festivalu jest możliwość realizowania na terenie imprezy płatności kartami zbliżeniowymi MasterCard PayPass mBanku ze zwrotem 10 proc. wartości wszystkich przeprowadzonych w ten sposób transakcji (promocja MoneyBack).

Dyrektorem artystycznym i pomysłodawcą OFF Festivalu jest Artur Rojek, lider Grupy Myslovitz. Cyklicznie organizowane wydarzenie ma za zadanie spopularyzować twórczość artystów spoza głównego nurtu muzycznego wśród szerszego grona odbiorców. Tegoroczna edycja festiwalu jest już szóstą, zaś w Katowicach OFF gości po raz drugi. mBank związany jest z festiwalem już od pięciu lat. Mecenat nad największym w kraju festiwalem muzyki alternatywnej jest nieodłączną częścią prowadzonych przez bank działań wizerunkowych, opierających się na niestandardowej komunikacji.

mBank, będący częścią BRE Banku SA, jest otwartą platformą finansową dla Klientów indywidualnych i firmowych. Zapewnia dostęp do szerokiej oferty produktów bankowych, inwestycyjnych i ubezpieczeniowych. W ciągu przeszło 10. lat istnienia na rynku, otrzymał dziesiątki nagród i wyróżnień, w tym te najcenniejsze: m.in. tytuł „Złotego Banku 2010” w plebiscycie Bankier.pl i Pay U, przyznawany przez internautów (luty 2011 r.), tytuł „Banku Najbliższego Klientowi” w rankingu „Dziennika Gazety Prawnej”, Expandera i CBM Indicator (grudzień 2010 r.) oraz przyznawane przez konsumentów „Godło Jakości Obsługi 2010” (wrzesień 2010 r.).

Kredyt Bank zaoferował Nowy Kredyt Gotówkowy z obniżonym oprocentowaniem i bez prowizji, w pakiecie z darmową kartą kredytową i Ekstrakontem PLUS. Jest to obecnie jedna z najtańszych ofert na rynku z ratą 16,5 zł za każdy 1 tys. zł kredytu.

Kredyt Bank wprowadził do oferty Nowy Kredyt Gotówkowy z ubezpieczeniem.

- Zbliżający się okres świat i wyjazdów zimowych to tradycyjnie czas wzmożonego zainteresowania kredytami gotówkowymi. W tym roku przygotowaliśmy specjalną ofertę Nowego Kredytu Gotówkowego z ubezpieczeniem i marżą tylko 4,9% oraz bez prowizji. Warunkiem uzyskania tak niskiej marży jest ubezpieczenie kredytu oraz wzięcie karty kredytowej i comiesięczne dokonywanie nią zakupów na kwotę przynajmniej 100 zł. W przypadku kredytu bez karty, marża wynosi 6,9 p.p. Warto podkreślić, że Nowy Kredyt Gotówkowy jest jedną z najtańszych ofert na rynku – mówi Paweł Płaczkę, Dyrektor Biura Zarządzania Produktami Consumer Finance.

Rata za każdy 1 tys. zł kredytu wynosi 16,5 zł.

W Nowym Kredycie Gotówkowym klient ma do wyboru ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie od utraty pracy oraz assistance medyczny. Maksymalna kwota kredytu jest uzależniona od miesięcznych dochodów netto oraz zdolności kredytowej i wynosi 15 tysięcy złotych dla klientów z dochodami poniżej 7.000 zł i 30.000 dla pozostałych. Te same warunki kredytowania Kredyt Bank proponuje również nowym klientom.

Warszawa, 21 listopada 2011. Na koniec września składka przypisana brutto spółek Grupy Generali w Polsce wzrosła rok do roku o 9 % do 1407,7 mln. zł*. Ten dobry rezultat został wypracowany mimo trudnej sytuacji ekonomicznej i dużych wahań na rynkach finansowych, które są zwłaszcza niekorzystne dla stabilnego rozwoju na rynkach ubezpieczeń życiowych i emerytalnych. Od początku roku jednak Grupa Generali kontynuuje poprawę rentowności we wszystkich głównych liniach biznesowych i z optymizmem patrzy na ostatnie 3 miesiące 2011 r.

- „Pierwsze 9 miesięcy br. były bardzo udane dla działalności Grupy Generali w Polsce. Mimo trudności związanych z sytuacją makroekonomiczną na świecie udaje nam się nie tylko zwiększać przypis składki, ale także znacząco poprawiać rentowności firmy. Co cieszy najbardziej od początku roku to fakt, iż we wszystkich kanałach dystrybucji rozwijamy się kilkukrotnie szybciej niż konkurenci, pozyskujemy nowych klientów na masowym rynku ubezpieczeń majątkowych jak i na rynku ubezpieczeń na życie ze składką regularną. Na wciąż bardzo trudnym rynku ubezpieczeń majątkowych rozwijamy się dynamicznie i rentownie. Na szczególną uwagę zasługuje 41-proc. rozwój w obszarze ubezpieczeń korporacyjnych, na którym Generali staje się coraz ważniejszym i wyspecjalizowanym podmiotem. Dodatkowo Generali OFE utrzymując powtarzalne bardzo dobre wyniki inwestycyjne jest jedynym funduszem, który we wszystkich dotychczasowych zestawieniach 3-letniej stopy zwrotu opublikowanych przez KNF uzyskał wynik lepszy od średniej ważonej wszystkich funduszy.

Pomimo niepewności na rynkach finansowych 3 kwartały br. pozwalają z optymizmem patrzeć na ostatnie miesiące roku. Utrzymując pozytywne trendy sprzedażowe i przy utrzymaniu się dotychczasowych warunków pogodowych spodziewamy się, iż Grupa Generali może uzyskać w Polsce w bieżącym roku najlepsze od lat wyniki pod względem kluczowych parametrów biznesowych. Zwiększymy zarówno biznes jak i poprawimy rentowność” – mówi Prezes Zarządu Grupy Generali w Polsce, Artur Olech.

UBEZPIECZENIA MAJĄTKOWE – ubezpieczenia korporacyjne najdynamiczniej rozwijającym się segmentem

Na koniec września 2011 r. przypis składki brutto działającej na rynku ubezpieczeń majątkowych spółki Generali T.U. S.A. wyniósł 728,0 mln zł i był o 30% wyższy w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Jest to zasługą bardzo pozytywnych wyników sprzedaży w kanałach sieci własnej, multiagencyjnej i brokerskiej.

Spółka kontynuowała w tym okresie także pozytywne trendy związane z dalszą poprawą rentowności we wszystkich głównych liniach biznesu, w tym zwłaszcza w obszarze ubezpieczeń komunikacyjnych. Przypis składki Generali T.U. S.A. wzrósł w tym segmencie rynku o 27% do 435, 5 mln zł i stanowi obecnie 60% portfela ubezpieczeń majątkowych firmy.

Od dłuższego czasu spółka kładzie nacisk na maksymalizację sprzedaży również poza-komunikacyjnych linii produktów majątkowych. Najprężniej rozwijającą się linią biznesu Generali T.U. S.A. są po 3 kwartałach br. ubezpieczenia korporacyjne, gdzie firma wypracowała 41% wzrost przypisu składki. W efekcie obranej strategii coraz ważniejszy obszar działania Generali na rynku majątkowym stanowią także ubezpieczenia masowe nie-komunikacyjne (tj. mieszkaniowe, MSP, turystyczne, NNW), notując w ciągu 3 kwartałów br. 17% wzrost przypisu składki.

Łącznie w segmencie ubezpieczeń masowych nie-komunikacyjnych oraz korporacyjnych po trzech kwartałach br. Generali udało się zanotować 34% wzrost do 292, 5 mln zł. Oznacza to, że te segmenty działalności stanowią obecnie 40% sprzedaży ubezpieczeń majątkowych Generali T.U. S.A. , tj. o 1% więcej porównaniu z rokiem ubiegłym.

GENERALI ŻYCIE – ubezpieczenia ze składką regularną remedium na spadki giełdowe

Spółka Generali Życie T.U. S.A. odnotowała na koniec września 2011 r. 679, 7 mln zł przypisu składki, wobec 734,0 mln zł przed rokiem. Wynik ten jest pochodną znacznej niepewności na rynkach giełdowych i w efekcie niższym zainteresowaniem klientów produktami inwestycyjnymi ze składką jednorazową.

Jednak mimo negatywnych zjawisk natury makro-ekonomicznej Generali Życie T.U. S.A. od początku roku notuje szczególnie dobre rezultaty w segmencie produktów ze składką regularną, które stanowią sedno działalności stricte ubezpieczeniowej towarzystw życiowych. Wzrost w tym obszarze wyniósł 21% do 411,4 mln zł. Wynik ten jest szczególnie dobry w obliczu ostatnich dostępnych danych rynkowych, według których segment ten w Polsce urósł o zaledwie 3% w II kw. 2011r.**.

Tak dobre rezultaty w segmencie rynku spółka zawdzięcza bardzo dobrym wynikom w pozyskiwaniu nowych klientów, mierzone tzw. składką urocznioną APE***, która po III kw. br. wzrosła w Generali o 12%. Na uwagę zasługują w tym kontekście wysoki poziom sprzedaży polis indywidualnych z Ubezpieczeniowym Funduszem Kapitałowym oraz szczególnie wysoki, ponad 60-procentowy wzrost sprzedaży ubezpieczeń grupowych, w tym zwłaszcza pracowniczych programów emerytalnych (PPE).

Sprzedaż produktów ze składką jednorazową wyniosła na koniec września 268, 3 mln zł, wobec 394, 8 mln zł rok wcześniej, co jest rezultatem zmienności na rynkach giełdowych, która przekłada się na niższe zainteresowanie klientów tzw. „polisolokatami”, dystrybuowanymi we współpracy z bankami.

GENERALI OFE – ponad 880 tys. członków i 4-ro krotnie szybszy rozwój niż rynek

Na koniec III kwartału 2011 r. Generali OFE miał 885 tys. członków, tj. o 15% więcej niż rok wcześniej. Oznacza to niemal 4-ro krotnie szybsze tempo rozwoju, w porównaniu ze średnią rynku, na którym liczba aktywnych rachunków wzrosła w ciągu roku zaledwie o 4%.

Generali OFE zarządzał na koniec września 2011 r. aktywami w wysokości 11 mld zł, tj. o 15% więcej niż przed rokiem. W tym samym okresie aktywa wszystkich funduszy emerytalnych w Polsce wzrosły tylko o 6%. Po III kwartale bieżącego roku udział w rynku Funduszu pod względem liczby członków wzrósł z 5, 2% do 5,7%.

W obliczu trudnej sytuacji na rynkach giełdowych, Generali OFE udowodnił słuszność realizowanej w tym czasie strategii bezpiecznego inwestowania, co w warunkach bessy pozwoliło minimalizować straty i osiągnąć w minionym kwartale wynik lepszy o 1, 11% od średniej ważonej wyników uzyskanych przez wszystkich otwarte fundusze emerytalne.

Dla wielu osób praca do 67 roku życia wydaje się nieprawdopodobna. Niestety jeśli zapowiedzi Donalda Tuska Zostaną wprowadzone w życie, to tyle właśnie będzie wynosił wiek emerytalny w Polsce zarówno dla kobiet jak i mężczyzn. Na szczęście jednak nikt nie może nas zmusić żebyśmy pracowali tak długo. Jeśli zatroszczymy się o zgromadzenie odpowiednich oszczędności to na emeryturę możemy przejść w dowolnym momencie. Co ważne taka wcześniejsza emerytura nie wymaga dużych wyrzeczeń, ale pod warunkiem, że zaczniemy oszczędzać odpowiednio wcześnie.

Z wyliczeń Expandera wynika, że wystarczy odkładać co miesiąc zaledwie 180 zł, aby przez 10 lat wypłacać sobie 2 000 zł emerytury. Taka wcześniejsza emerytura jest więc dostępna nawet dla osób o dochodach poniżej średniej krajowej. Obliczenia dokonaliśmy jednak przy założeniu, że wspomniana kwota była odkładana co miesiąc aż przez 30 lat przy stopie zwrotu 6%. Aby więc przejść na emeryturę w wieku 57, a nie 67 lat należy zacząć odkładać już mając 27 lat. Warunkiem zebrania odpowiedniej kwoty na wcześniejszą emeryturę bez nadmiernego obciążania domowego budżetu jest więc bardzo wczesne rozpoczęcie oszczędzania.

Nie warto z tym zwlekać, gdyż im dłużej będziemy odkładali rozpoczęcie oszczędzania tym będziemy musieli odkładać większe kwoty. Dla przykładu jeśli zaczniemy mając 37 lat, to wymagana kwota comiesięcznych oszczędności wyniesie 390 zł. Jeśli natomiast o oszczędzaniu pomyślimy dopiero w wieku 47 lat, to co miesiąc będziemy musieli odkładać 1100 zł.

Na podobnej zasadzie możemy zaoszczędzić pieniądze, które pomogą nam przejść na emeryturę jeszcze wcześniej lub wypłacać sobie co miesiąc więcej niż 2000 zł. Planując wcześniejsza emeryturę należy jednak pamiętać, że istnieje inflacja i po 30 latach za 2000 zł będzie można kupić znacznie mniej niż obecnie. Dlatego ustalając odkładaną kwotę warto postanowić, że co roku będziemy ją powiększać o wskaźnik inflacji. Innym rozwiązaniem, które pomoże rozwiązać ten problem może być ustalenie odkładanej kwoty jako procent naszych dochodów. Zamiast ustalać, że co miesiąc odkładamy 180 zł możemy więc postanowić, że odkładamy np. 10% dochodu. W ten sposób wraz ze wzrostem naszego wynagrodzenia będziemy oszczędzali coraz więcej.

Ponad połowa mieszkań z rynku pierwotnego kupowana jest przed oddaniem lokali do użytkowania – wskazują badania Home Broker. Zachętą jest zwykle atrakcyjna cena oraz duży wybór mieszkań. Nie można jednak zapominać, że im wcześniejszy etap budowy, tym większe ryzyko związane z inwestycją. Dlatego do umowy z deweloperem nie należy przystępować pochopnie.

W II kwartale udział rynku pierwotnego w zakupach mieszkań wynosił 41% – wskazują dane Home Broker. Odsetek ten nie odbiegał od średniej z ostatnich sześciu kwartałów, która wynosi 42%. Polski rynek mieszkaniowy cechuje bardzo wysoki udział zakupów nowych lokali co jest związane z dużymi potrzebami, których nie zaspokajają aktualne zasoby mieszkaniowe.

42% badanych kupuje gotowe lokale

Z uwagi na ożywienie w inwestycjach mieszkaniowych, jakie miało miejsce w I półroczu (wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto o 19,5% roku do roku), sprawdziliśmy, na jakim etapie budowy kupujący mieszkania najczęściej zawierają umowy z deweloperami. Wyniki badania ankietowego doradców Home Broker wskazują, że aż 58% obsłużonych przez nich klientów kupiło w ostatnich trzech miesiącach mieszkanie od dewelopera zanim lokal został oddany do użytkowania. A to oznacza, że ponad połowa nabywców wzięła na siebie ryzyko niedokończenia budowy, przekazania mieszkania o innej specyfikacji niż określona w umowie czy w skrajnym przypadku ryzyko bankructwa dewelopera.

Na potrzeby badania podzieliśmy realizację inwestycji deweloperskiej na cztery etapy:

• Etap I – do stanu zerowego

• Etap II – od stanu zerowego do stanu surowego zamkniętego z elewacją

• Etap III – od stanu surowego zamkniętego z elewacją do oddania do użytkowania

• Etap IV – po oddaniu do użytkowania

17% podpisuje umowę na etapie dziury w ziemi

Maksymalnie na etapie zerowym, czyli przed wyjściem budowy nad ziemię, na podpisanie umowy z deweloperem decyduje się 17% kupujących. W tej grupie znajdują się osoby kupujące mieszkania na etapie dziury w ziemi czy jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty. W tym momencie wybór mieszkań jest największy, ale z uwagi na ryzyko kupujący powinni oczekiwać dużego dyskonta cenowego.

Nabywców przybywa, gdy budynek stoi

Odsetek kupujących na każdym kolejnym etapie stopniowo rośnie. 19% umów zawieranych jest między stanem zerowym a stanem surowym zamkniętym z elewacją, a 23% między stanem surowym zamkniętym a oddaniem budynku do użytkowania. Zdecydowanie najwięcej umów – 42% – zawieranych jest po oddaniu budynku.

W Warszawie dużo chętnych na dziurę w ziemi

Odsetek kupujących mieszkania na poszczególnych etapach budowy kształtuje się różnie, w zależności od miasta. W Warszawie ponad jedna czwarta zakupów mieszkań na rynku pierwotnym przypada na I etap budowy, czyli zanim inwestycja „wyjdzie” nad ziemię. Jednocześnie tylko 36% transakcji na rynku pierwotnym zawierana jest już po oddaniu budynku do użytkowania – wskazują doświadczenia doradców Home Broker. Takie proporcje to wynik dużej liczby nowych inwestycji uruchomionych w tym roku, polityki cenowej deweloperów czy znacznie większej dostępności małych mieszkań na wczesnych etapach realizacji projektów.

Przestój w inwestycjach, mniej zakupów mieszkań w budowie w Poznaniu

Odwrotna sytuacja ma miejsce w Poznaniu, gdzie tylko 8% zakupów na rynku pierwotnym przypada na I etap i aż 80% na dwa ostatnie, gdy inwestycja jest albo prawie ukończona, albo ukończona. – W Poznaniu mieliśmy wyraźny przestój w inwestycjach, w efekcie czego sprzedawały się głównie mieszkania gotowe. Nowe projekty wystartowały dopiero w ostatnich kilku miesiącach, a ponadto nie w każdym z nich jest już prowadzona sprzedaż lokali – wyjaśnia Joanna Chorążewicz, kierownik jednego z poznańskich oddziałów Home Broker.

Żadne aktywo nie może być tak uniwersalnie wyceniane i w pełni akceptowane przy wymianie na gotówkę na całym świecie, jak złoto. Skąd więc ta ponadnarodowa wartość złota, bez względu na ustrój, poglądy, religię, sytuację gospodarczą?

Złoto jest uniwersalnym środkiem akumulacji światowego bogactwa. Jego cena jest w każdym miejscu naszego globu taka sama – czy to w Londynie, Nowym Jorku, Tokio, Warszawie. Posiada ono ponadto unikalną cechę – jest zarówno rzeczywiste, jak również płynne, czego nie można powiedzieć o papierach wartościach lub nieruchomościach. Te pierwsze są płynne lecz wirtualne, drugie natomiast rzeczywiste lecz niepłynne.
Wraz ze wzrostem poziomu bogactwa na świecie drożeje również złoto, natomiast w przypadku pogorszenia sytuacji ekonomicznej jego cena spada. Przyjmijmy, że wartość światowego majątku stanowi 1.000.000 dolarów, natomiast ilość zgromadzonego złota wynosi 1000 uncji. Oznacza to, że jednostkowa cena złota wynosi 1.000 dolarów/uncję, bowiem: 1.000.000 USD : 1.000 uncji = 1.000 USD/uncję.
Jeżeli sytuacja na świecie ulegnie poprawie i wartość globalnego majątku wzrośnie np. o 20 proc., wówczas na jedną uncję przypadnie 1200 dolarów. Przy scenariuszu negatywnym, kiedy wartość światowego majątku obniżyłaby się, np. o 10 proc., cena złota spadnie też o 10 proc. Jak widać, złoto w pełni odzwierciedla aktualny poziom bogactwa na świecie.
Wartość produkcji złota na świecie, w porównaniu z innymi towarami jest niska. Metal ten znajduje zastosowanie w niewielu dziedzinach przemysłu. Około 3/4 produkcji trafia do jubilerów. Z kolei ropa naftowa służy wytwarzaniu energii, ze zbóż wytwarza się żywność. Natomiast wartość użytkowa złota jest bardzo mała. Drugi istotny segment popytu na złoto stanowią inwestycje. Wartość złota wynika z psychologii rynku, na co składa się sposób myślenia miliardów ludzi na całym świecie, którzy postrzegają złoto, jako uniwersalny środek akumulacji bogactwa. Obecnie inwestycje są jednym z głównych czynników wzrostu cen złota.
Złoto stanowi w dalszym ciągu uniwersalną walutę dla rządów oraz banków centralnych, nawet po upadku złotego standardu. Pieniądz papierowy nie zwyciężył, bez względu na to, kto jest jego emitentem.
Skąd więc złoto czerpie wartość? Jest oczywistym, że ceny złota wynikają z wielkości podaży i popytu. Podaż rośnie z każdym rokiem. Popyt zależy od sytuacji ekonomicznej i perspektyw jej zmian. Inflacja jest jednym z istotnych motorów napędzających ceny złota podobnie, jak dekoniunktura w amerykańskiej gospodarce oraz na rynku akcji.
Istotne znaczenie dla cen złota mają również zakupy banków centralnych. A te ostatnio stanęły po stronie popytowej lub zrezygnowały z upłynniania rezerw.
W ciągu upływającej dekady gospodarka światowa przeżyła dwa poważne kryzysy. Kto jednak kupił za dolary 10 lat temu złoto, pomnożył wartość inwestycji pięciokrotnie. Nie mniej intratne byłyby też inwestycje z innych walutach.
Wiele wskazuje, że wzrostom cen złota nie została postawiona jeszcze bariera. Już w czwartym kwartale tego roku można się spodziewać, że posiadacze złotych inwestycji będą liczyć dalsze profity z inwestycji w ten magiczny kruszec.

Od wczoraj w ofercie banku dostępna jest kolejna lokata strukturyzowana, która może przynieść 8% zysku w skali roku. Minimalna kwota lokaty to 10 tysięcy zł.

Bank ponownie zaoferował lokatę strukturyzowaną, która jest połączeniem lokaty bankowej oraz kontraktu opcyjnego (opcji double-no-touch*) opiewającego na instrument bazowy – kurs EUR/PLN.

- Lokaty strukturyzowane proponujemy cyklicznie. Każda nowa subskrypcja cieszy się sporym zainteresowaniem. – powiedział Piotr Uciński, Manager produktu.

Pod koniec 2009 roku Bank dwukrotnie oferował strukturę opartą o konstrukcji „double-no-touch”. Obie edycje zakończyły się sukcesem, przynosząc odpowiednio 8% i 9% zysku w skali roku.

Obecna lokata strukturyzowana zawierana jest na 6 miesięcy. Subskrypcja trwa tylko 3 dni, do 29 lipca br.

Oferta skierowana jest dla klientów preferujących bezpieczny profil inwestowania swoich aktywów. Lokata strukturyzowana zapewnia 100% ochronę kapitału w dniu jej zakończenia.

* Konstrukcja oparta na opcji „double-no-touch” – wypłata odsetek następuje, gdy kurs spot EUR/PLN będzie pozostawał wewnątrz zdefiniowanego przedziału kursowego w czasie życia opcji
Komunikat w biurze prasowym

W ostatnich 5 latach głównym źródłem zysku w przypadku inwestycji w mieszkania i domy był wzrost ich wartości. W Polsce taka forma lokaty kapitału dała w ostatnich pięciu latach dwukrotnie większą stopę zwrotu niż zaobserwowana na relatywnie atrakcyjnych rynkach Ukrainy i Australii. Zyski z czynszów nie były już tak wysokie, natomiast ryzyko kursowe przeważnie negatywnie wpływało na rentowność.

Kupując w Polsce nieruchomość pięć lat temu można było osiągnąć zysk na poziomie 114%, a więc aż 22,8% rocznie, z tytułu samego wzrostu wartości. Niewiele mocniej zdrożały nieruchomości na przykład na Ukrainie. Natomiast w takich krajach jak Australia, Austria czy Norwegia ceny domów i mieszkań rosły z blisko trzykrotnie mniejszą dynamiką niż na rodzimym rynku. W Stanach Zjednoczonych natomiast domy są o 18% tańsze niż pięć lat temu – wynika z danych Global Property Guide.

Opierając się m.in. na tych danych sprawdziliśmy, jaką stopę zwrotu można było osiągnąć inwestując w nieruchomości na wynajmem w wybranych krajach na świecie. Do obliczenia stopy zwrotu wzięliśmy pod uwagę nominalną zmianę cen, potencjalny czynsz z najmu i kurs walutowy porównując ich stan z 31 marca 2005 roku i 31 marca 2010 roku.

Największy zysk ze wzrostu wartości

W 10 na 12 badanych krajów w ciągu 5 lat wzrosła wartość nieruchomości – wskazują dane Global Property Guide. Wyniki w poszczególnych krajach były mocno zróżnicowane. Największy wzrost obserwowany był na Ukrainie. W przeciągu pięciu lat nieruchomości zdrożały tam aż o 131%, a jeszcze w trzecim kwartale 2008 roku inwestorzy mogli cieszyć się wzrostami na poziomie 278% (licząc w stosunku do końca marca 2005 r.). Dynamiczne spadki zapoczątkowane na przełomie 2008 i 2009 roku, choć są obecnie mniej zdecydowane, wciąż nie zostały zahamowane.

Spośród badanych krajów największe spadki cen zanotowano natomiast w USA i Portugalii. W przeciągu 5 lat ceny spadły tam o odpowiednio 18 i 3%. W obu tych krajach wyhamowanie spadków nastąpiło w 2009 roku, jednakże w Stanach Zjednoczonych zapoczątkowane zostały w 2006 roku, a w Portugalii z około rocznym opóźnieniem.

Na tym tle polski rynek nieruchomości wygląda bardzo stabilnie biorąc pod uwagę, że od szczytu hossy ceny mieszkań w największych miastach spadły o zaledwie 10 – 15%. Kryzys nie odbił także mocnego piętna na rynku nieruchomości w takich krajach jak Australia, Austria i Norwegia. Pomimo wzrostów wartości nieruchomości przekraczających 40% nie zaobserwowano na tych rynkach gwałtownych kryzysowych przecen, a trend wzrostowy jest obecnie kontynuowany. Brak reakcji na kryzys widać natomiast w Szwajcarii. Ceny rosną tu w jednostajnym trendzie nieprzerwanie od 5 lat. Dynamika tych zmian jest dosyć stateczna i wynosi około 3 – 4% rocznie.

… stabilniejszy z najmu

Mniejsze zróżnicowanie w poziomie zysków widoczne jest z tytułu czynszów. Największym zyskiem mogą się cieszyć wynajmujący na Ukrainie. Rentowność najmu jest tu na poziomie 6,8% wartości nieruchomości rocznie – szacuje GPG. Na drugim biegunie jest Szwajcaria, Hiszpania i Grecja, gdzie rocznie spodziewać się można zysków na poziomie bliskim jedynie 2% wartości nieruchomości. Na tym tle wysoko plasuje się Polska z rentownością najmu na poziomie 4,2%.

Kurs walutowy generował głównie stratę

Dla Polaków inwestujących w zagraniczne nieruchomości kluczowym czynnikiem, obok zmian cen czy rentowności najmu, jest kurs walutowy. Wobec złotego największą deprecjację zanotowały: ukraińska hrywna i funt szterling. Ich wartość spadła na przestrzeni 5 lat odpowiednio o 39 i 27%. Pozytywny wpływ kursu walutowego zanotować mogli inwestorzy w Australii i Szwajcarii, gdzie aprecjacja tamtejszych walut doprowadziła do wzrostu kursu względem złotego odpowiednio o 8 i 3%.

Najwyższy zysk w Polsce

10 krajów na 12 badanych dało zarobić na inwestycji w nieruchomość na wynajem przy uwzględnieniu wszystkich trzech czynników decydujących o rentowości inwestycji, a więc: wartości nieruchomości, czynszów i kursu walutowego. W Polsce zysk ten był największy i wyniósł w ciągu pięciu lat aż 135%, czyli 27% rocznie. Kolejne miejsce zajęły Australia i Ukraina z pięcioletnią rentownością na poziomie 74%.

… potem burzliwa Ukraina i stateczna Australia

U naszego wschodniego sąsiada zysk z nieruchomości przeznaczonej na wynajem byłby jeszcze bardziej imponujący gdyby nie umocnienie się polskiej waluty. W przeciągu pięciu lat na Ukrainie nieruchomości zdrożały bowiem aż o 131%, a czynsz możliwy do uzyskania jest imponujący. Gdyby utrzymał się on na obecnym poziomie pozwoliłby na odzyskanie jednej trzeciej zainwestowanego kapitału w ciągu zaledwie 5 lat w formie dochodu z najmu. Spadek notowań hrywny spowodował jednak ograniczenie pięcioletnich zysków do 74%. Porównując ten wynik i ryzyko inwestycji do polskiego należy go uznać za mało atrakcyjny.

Identyczne zyski przy bardziej stabilnej sytuacja można było osiągnąć w przypadku Australii. W ciągu 5 lat nieruchomości w tym kraju zdrożały o 46% poruszając się w relatywnie stabilnym trendzie wzrostowym. Dodatkowy zysk w postaci czynszów także jest ponadprzeciętny i wynosi 17%. Ponadto kurs australijskiego dolara zwyżkował przysparzając dodatkowo niewielkich zysków. Podsumowując, zakup nieruchomości na wynajem w Australii pod koniec 1 kwartału 2005, przyniósł by zysk na poziomie 74% w skali zaledwie 5 lat.

Straty w USA i Wielkiej Brytanii

Wpływ ryzyka kursowego na osiągane zyski można zobrazować na przykładzie Wielkiej Brytanii. Spadek notowania funta szterlinga o 27% spowodował, że sprzedaż nieruchomości po pięciu latach inwestycji przyniosłaby stratę na poziomie 7% i to pomimo wzrostu wartości nieruchomości i osiąganych zysków z czynszu.

Najwyższą stratę zanotowałby inwestor, który pięć lat temu kupiłby nieruchomość na wynajem w Stanach Zjednoczonych. Spadek wartości nieruchomości był na tyle dotkliwy, że przewyższył pięcioletnie zyski z najmu. Dodatkowym negatywnym czynnikiem był ponadto spadek notowań dolara o 9%, w efekcie po pięciu latach inwestowania w nieruchomości na wynajem w USA można zrealizować stratę na poziomie 13%.